פסק-דין בתיק ת"א 885-11-08

1. תביעת שכר טרחה מוסכם של עו"ד כנגד לקוחותיו לשעבר.

הנתבעים הם אח ואחות שפנו אל התובע בשנת 2007 על מנת להוציא צווי ירושה ולרשום מקרקעין על שמם בשלושה נכסים שבעיר אשקלון: שני מגרשים בשטח זהה של 600 מ"ר כל אחד, וכן דירת מגורים.

2. לתובע הייתה היכרות מוקדמת עם הנתבע שיסודה בשירותים משפטיים שסיפק לו החל משנת 2003 ואינם נוגעים לשירותים בגינם נתבע שכר הטרחה בתיק זה. הנתבעת מצדה, הסתמכה על היכרותו של אחיה את התובע, עת נשכרו שירותיו של האחרון.

בין הצדדים נחתם הסכם שכר טרחה, נספח ב' ו-ג' לכתב התביעה. לטענת התובע נוהל מו"מ על ההסכם לאור השגות הנתבעים על גובה השכר שהתבקש בתחילה. כך או אחרת, אין חולק כי בעלי הדין משני צדי המתרס מחויבים בהוראות ההסכם עליו חתמו. לא זו המחלוקת לאשורה בתיק זה, אלא השאלה האם אכן זכאי התובע לשכר-טרחה על פי הוראות ההסכם.

3. הסכם שכר הטרחה:

סעיף 2 של ההסכם מגדיר את מהות הטיפול והפעולות הנדרשות: נרשם שמדובר בבקשות לשני צווי ירושה עבור האם ואח ורישום הדירה באשקלון על שם הנתבעים. כמו כן, טיפול בשני מגרשים באשקלון ובכללו בירור סגירת חובות, הסרת שעבודים, ובמידת הצורך שערוך ומכירה.

הפעולות הנדרשות הוגדרו כדלקמן:

בעניין הדירה - הגשת בקשה לצו ירושה לאח, ובקשה לצו ירושה לאם, וכן רישום הדירה על שם הלקוח על פי שלושה צווי ירושה. אציין כי אין חולק כי צו ירושה אחר האב המנוח כבר הוצא (לא על ידי התובע).

בעניין המגרשים - בירורים במנהל מקרקעי ישראל, בעיריית אשקלון, ברשות המיסים ואצל הגורמים המשעבדים (במידה ויש שעבודים נוספים על המגרשים). כמו כן, ניהול מו"מ עם הגורמים לשם סגירת החובות, הסרת השעבודים בטאבו, ובמידת הצורך גם שמאות ועריכת חוזי מכר.

זה המקום לציין שהמגרשים והדירה היו רשומים על שם אביהם המנוח של הנתבעים, ועל שלושת הנכסים נרשמו הערות אזהרה לטובת פקיד שומה אשקלון (הנכסים צורפו כנספחים 4-6 לתצהיר התובע).

שכר הטרחה המוסכם הוגדר בסעיף 3 להסכם כדלקמן:

א.                                  1,350$ לשם הוצאת שני צווי ירושה לאם ולאח ורישום הדירה על שם הלקוח בטאבו.

ב.                                  500$ לניהול מו"מ מול גורם שלזכותו דרישת חוב על כל אחד מהנכסים + 18% מן הסכומים שיופחתו מדרישת החוב הראשונית, ועריכת הסכם אם יידרש לסגירת כל חוב.

ג.                                   900$ להסרת השעבוד בגין כל חוב שייסגר.

ד.                                  500$ לרישום המגרשים על שם הלקוח בטאבו.

ה.                                  מטלות שלא תומחרו לעיל וכל טיפול נוסף אם יהא, לפי 120$ לשעה, אלא אם יוסכם אחרת בין הצדדים.

הובהר שלכל הסכומים יש לצרף מע"מ.

סעיף 3.3 להסכם קבע ששכר הטרחה לא כולל אגרות והוצאות שיחולו על הלקוח, וכי בעת החתימה על ההסכם שולם על חשבון הוצאות אלה סכום של 1,352 ש"ח.

סעיף 3.4 להסכם קבע ששכר הטרחה צמוד לשער הדולר, ויתווסף עליו שכר טרחה שייפסק לטובת הלקוח על ידי כל ערכאה, לרבות בהחלטות ביניים.